Обустроив мансарду, можно иметь в своем доме такие функциональные помещения как кабинет, тренажерный зал, дополнительная спальня и многое другое.
Третий год вынашиваю идею, как обустроить второй этаж, который в настоящее время считается холодной мансардой. Прежде чем нанять мастеров, вооружилась авторучкой и калькулятором. Из предварительной сметы исключила потолок, который уже зашит доской сороковкой, и треть полов, которые тоже есть.
Площадь второго этажа, по моим подсчетам, составила 77 квадратных метров. Стали с дочерью рисовать план размещения комнат. У нас вышло две спальни, гардеробная с тренажерным залом, санузел с душевой кабиной и небольшой холл с лестничным маршем на первый этаж.
На утепление стен понадобится утеплитель, примерно 65 пачек, если стены утеплять в три слоя, а перегородки в два слоя. В деньгах это примерно 30 тысяч рублей. К утеплителю обязательно нужна – гидро- или паро-изоляция 5-6 рулонов, по цене 1100 рублей за рулон, в итоге 6500 рублей. На обшивку пойдет доска дюймовка четырехметровая четыре куба по цене 6500 за куб. Это еще 26 тысяч рублей. Гвозди, саморезы – 5 тысяч рублей. Достелить пол понадобится два куба сороковки по цене, как и дюймовка, а это еще 13000 рублей. Доставка каждой партии стройматериалов стоит от 500 до 1500 рублей. А это еще 5000 рублей.
Теперь считаем электрику. На все комнаты понадобится проводов вместе с коробками, щитками, розетками и выключателями на сумму 10 000 рублей, не считая люстр.
Завершить черновую отделку должна обшивка стен гипсокартонными листами. Если брать ГКЛ марки GIFAS, то он самый дешевый в интернет-магазинах – 177 рублей за лист. На площадь стен второго этажа мне понадобится 250 листов. В деньгах это 44250 рублей, доставка 1500 рублей. Итого: черновая отделка обойдется мне в 142 тысячи рублей. За работу мастера предварительно запросили 90 тысяч рублей. Это они круто завернули, так как работа строителей оценивается в 50% от стоимости материалов. Должно быть не более 70 тысяч рублей. Выходит, что черновая отделка вместе со стоимостью работ обойдется мне в 211 250 рублей.
Считаем чистовую отделку. Обои под покраску – 1500 рублей рулон, а мне таких понадобится примерно 10 рулонов, естественно, разной расцветки и узоров. К ним краска – ведерко стоит 1000 рублей. Одним явно не обойдутся, если покрывать обои на два раза. Выбираем колер четырех цветов – 200 рублей. Другой сопутствующий товар в виде кисточек, серпянки, шпаклевки – 5000 рублей.
Для туалета желателен кафель. Кафель средней цены стоит примерно 350 рублей за квадратный метр. Мне понадобится около восьми-десяти квадратов, клей, шпаклевка, жидкие гвозди – 8000-10000 рублей. Работа мастера по кафелю стоит 250 рублей за квадратный метр. Это еще 2500 рублей. Считаем сантехнику: унитаз, мойка со шкафчиком – 10000 рублей. Отделка комнат и туалета вместе с работой санфаянсом, дверью обойдется в 50 тысяч рублей.
Переходим к дверям, мебели, люстрам. Хорошая дверь цвета «венге», обожаю этот цвет, производит любая фабрика дверей стоимостью в 15-17 тысяч рублей, а их мне надо на второй этаж две штуки (дверь в туалет уже посчитали), плюс арка в гардеробную. Монтаж каждой двери стоит 1500 рублей. Это еще 4500 рублей. Четыре светильника или люстры для освещения комнат. Если брать в среднем, то одна люстра стоит от 1000 до 1500 рублей, а если брать с эффектом переливания, или смены освещения, то еще дороже – 6000 рублей люстра. Теперь самое дорогое – мебель.
Считаем с гардеробной комнаты. Закрытые шкафы будут расположены вдоль двух стен. Цена такой гардеробной комнаты – 25 тысяч рублей. Спальный гарнитур в одну спальню обойдется в 30-ку. И чуть больше, примерно 35 тысяч, будет стоить мебель в детскую комнату.
Осталось посчитать два телевизора по цене 15-20 тысяч рублей. Чтобы полностью укомплектовать комнаты, мне надо затратить еще 131550 рублей. Да, еще забыла пару ковриков по 2000 рублей, и два тренажера по 10000 рублей. Вся комплектация второго этажа будет стоить 150 тысяч рублей. Не беру в расчет всякую мелочь, вроде настенных полок, картин, торшеров, штор.
В итоге, чтобы начать обустраивать второй этаж, мне надо иметь в кармане 342 800 рублей, работа строителей 150 тысяч рублей. Полмиллиона будет стоить мансарда второго этажа. Скажу, что по карману среднему селянину начать такое строительство. Это всё-таки дешевле, чем покупка квартиры в ипотеку на 15-20 лет.
