Сделки с недвижимостью – зона высокого риска.
Казалось бы, при высокой степени защищенности операций, преступники и здесь находят свою нишу. Они подделывают документы, используют чужие цифровые подписи, приносят фальшивые доверенности на куплю-продажу, подменяют договоры дарения, выдают себя за сотрудников банка, МВД, нотариата и Соцфонда. Особенно уязвимы пенсионеры, сироты, люди, живущие одни. Эти категории по статистике находятся в зоне особого риска. Но обмануть могут и подготовленного человека.
Недвижимость – это главный актив для многих граждан. Сделки часто заключаются в простой письменной форме. Именно этим и пользуются мошенники. Они перехватывают право собственности, быстро перепродают жильё. А продавец или покупатель остается с проблемой и без крыши над головой. Если же обратиться к нотариусу, можно избежать рисков и волнений.
– Если человек выдавал кому-то такой документ, его всегда можно найти в базе данных нотариата. В Единой информационной системе нотариата фиксируются сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. Если же такой документ не выдавался, значит, мошенники запугивают человека мифической доверенностью, которой не существует, а значит, эта бумага не имеет юридической силы, — рассказывает президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.
По сути, нотариус становится фильтром. Он проверяет документы через МВД, ФНС, Росреестр. Видит, есть ли аресты, обременения, ипотека, разговаривает лично с каждой стороной. Замечает, если человек испуган, подавлен или не понимает, что подписывает. Если у нотариуса возникнут подозрения в преступлении, он обратится в полицию.
– Нотариус может увидеть полную информацию о нынешних и прошлых собственниках недвижимости, проследить цепочку, от кого, кому и на основании каких документов она передавалась, – отмечает Наталья Владимировна.
Наследственные дела зачастую являются ещё одним источником незаконных схем. Подделывают свидетельства о браке и рождении, скрывают разводы, подстраивают фальшивые завещания. Но все это бесполезно. Завещания, удостоверенные нотариусом, вносятся в закрытый электронный реестр. Доступ к нему есть только у нотариусов.
Важно помнить, что нотариус не будет навязчиво искать «неизвестных» наследников, не будет совершать нотариальные действия, не убедившись в подлинности документов и не передаст личные данные граждан третьим лицам. Это нотариальная тайна.
Кроме проверок и юридических знаний, у нотариусов есть ещё один важный плюс – огромный жизненный опыт. Каждый день они работают с людьми, понимают, как те себя ведут в разных ситуациях, замечают даже мелкие жесты и мимику, сразу видят обман или хитрость. А ещё привыкли скрупулезно проверять каждую бумажку и разбирать любую проблему вдоль и поперёк. Поэтому разница между безопасной сделкой и трагедией сводится к простому действию: заключению нотариальной сделки.
Автор: Людмила Труханова
фото из архива редакции
