Что такое обременение и какие есть виды обременений?
Обременение – это добровольное или принудительное ограничение прав собственности на объект недвижимости, в том числе квартиру, дом или земельный участок. Если на объект наложено обременение, то собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом до момента его снятия. К видам обременений относят: ипотеку, арест, аренду, ренту, сервитут.
Как снять обременение?
Для того, чтобы снять обременение, если это, к примеру, ипотека с использованием средств банка, то необходимо погасить кредит либо получить согласие банка. Если же недвижимость арестована по исполнительному производству, то следует полностью рассчитаться с долгами. Если обременена наймом – дождаться окончания срока договора.
В ситуации с сервитутом (право пользования чужим объектом недвижимости) обременение прекращается: по истечению срока, на который он был установлен; на основании соглашения сторон о его расторжении (частный сервитут); на основании акта уполномоченного органа (публичный сервитут). Договор ренты (в данном случае речь о регулярном доходе с объекта недвижимости) расторгается: если стороны достигли согласия – у нотариуса, а если не достигли – в судебном порядке.
Как узнать об обременении на объект недвижимости?
Узнать об обременении можно в выписке из ЕГРН. В ней указываются данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде (например, аренда, ипотека) и предмете (например, часть объекта недвижимости). Также указаны сведения о сроке, на который установлено обременение, и о том, в чью пользу оно установлено (например, ипотека – в пользу банка).
Как происходит процесс погашения записи об обременении в ЕГРН?
После устранения причины обременения организация, наложившая ограничение, направит в Росреестр информацию об этом. В случае ареста – акт о снятии ареста, в случае с ипотекой – документ о снятии ограничения. В зависимости от вида обременения запись о нем погашается в ЕГРН в срок от 1 до 5 рабочих дней.
Как проверить, что обременение снято?
Это можно сделать самостоятельно. На сайте Росреестра следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», далее – поиск по кадастровому номеру или адресу. Такую информацию может получить любой желающий. Кроме того, в личном кабинете на портале Госуслуг правообладатель может заказать онлайн-выписку на свои объекты недвижимости.
Долги погашены, но арест по-прежнему отражается в выписке из ЕГРН, что делать?
В этом случае следует обратиться в орган, наложивший арест (запрет), с заявлением о его прекращении. Если ограничение уже прекращено – с заявлением о направлении в Росреестр документа, подтверждающего снятие ограничений.
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
фото из архива редакции
