Предметом анализа стал средний срок экспозиции, то есть период от публикации объявления о продаже объекта на портале Домклик до совершения ипотечной сделки в Сбере. Эксперты проанализировали общее время продажи квартир в регионах, где есть города-миллионники, по состоянию на лето 2023 года.
Летом 2023 года наблюдается следующая закономерность: чем больше комнат в квартире – тем дольше срок продажи. Однокомнатные квартиры быстрее всего (среди крупных регионов) продаются в Ростовской (28 дней), Челябинской (35 дней) и Самарской (41 день) областях. Двухкомнатные — в Челябинской области (42 дня), Пермском крае (45 дней) и Ростовской области (46 дней). По средней скорости продажи трёхкомнатных квартир лидируют Пермский край (56 дней), Челябинская (57 дней) и Самарская (59 дней) области.
Наибольшие сроки экспозиции зафиксированы в столицах. Например, в Санкт-Петербурге и Москве продажа «однушки» занимает 72 и 65 дней соответственно, тогда как по стране в целом — 52 дня.
Денис Чугунов, управляющий Челябинским отделением Сбербанка:
«Рынок жилищного кредитования продолжает расти: за первое полугодие 2023 года Сбер в Челябинской области выдал ипотечных кредитов на сумму более 33 млрд руб, что превысило данные за аналогичный период 2022 года в два раза. При этом доля вторичной недвижимости в ипотечном кредитовании выросла на 4% и стала равна 75%».
Аналитики Домклик отмечают, что в крупнейших регионах с небольшими сроками экспозиции готовое жильё более востребовано, чем в целом по России: доля вторичного рынка в структуре ипотеки превышает общероссийское значение. В то же время регионы с длительным процессом купли-продажи квартир отличаются более низким процентом готового жилья в общем количестве выдач ипотеки.
По мнению экспертов, такие различия между субъектами РФ объясняются тем, что в регионах с непродолжительным периодом продажи квартир, как правило, ниже доступность первичного жилья: стоимость квадратного метра в новостройке существенно превышает цены за квадрат в готовом жилье.
фото из архива редакции
