Изменения в законе, позволяющие защитить дольщиков и их средства от недобросовестных застройщиков, разъясняет начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области.
В соответствии с изменениями в законе, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), представленных на государственную регистрацию в Росреестр с 1 июля 2019 допускается с использованием специальных счетов-эскроу (для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом), пояснила Наталья Гросс, начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области.
Счет-эскроу открывается банком для учета и блокирования денежных средств, полученных им от участника долевого строительства. По сути, счет-эскроу – это банковская ячейка. Такой счет открывается только на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на срок, предусмотренный данным договором. Строительство дома застройщик осуществляет за счет собственных, либо кредитных средств, предоставленных банком, в котором открыт счет-эскроу.
По окончании строительства застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, регистрируется право собственности на приобретенную квартиру, а уже потом денежные счета переводятся банком на счёт застройщика. Введение такого порядка направлено на защиту прав граждан-участников долевого строительства.
