Изменится ли ситуация в общежитии Долгодеревенского после схода

Сейчас здание находится в непосредственном управлении владельцев. Такую форму управления выбрали несколько многоквартирных домов в районном центре. В отличие от остальных многоквартирников, в доме №149 не собирают средства на содержание общедомового имущества. Поэтому отремонтировать туалет жильцам было не на что.

Прокуратура Челябинской области потребовала обеспечить безопасные условия проживания жителей. К тому времени коммунальная авария была устранена.

Глава Долгодеревенского поселения Александр Желтов инициировал сход собственников с участием одной из управляющих компаний Долгодеревенского.

Результатом схода стала договоренность собственников жилья с ООО УК «Стройгарант» об обслуживании здания.

Дом №149 – это 4-х этажное панельное здание 1974 года постройки. Общая площадь жилых помещений – 2 299,8 кв. м. Это бывшее общежитие учхоза ЧИМЭСХ, позднее ЧГАУ. В доме находится 97 помещений. Из них 69 приватизированы частными собственниками, 28 находятся в муниципальной собственности Долгодеревенского сельского поселения. В доме зарегистрировано 260 человек.

Вопрос с задолженностью в доме стоит очень остро. Долг за предоставленные коммунальные услуги составляет:  

капитальный ремонт – 700 тыс. руб.;
водоотведение – 958 тыс. руб.;
теплоснабжение – 3 млн. руб.;
водоснабжение – 864 тыс. руб.

Фактически, долг одного отдельно взятого дома превышает задолженность за ресурсы поселения в целом.

Администрация Долгодеревенского поселения неоднократно проводила конкурсы по выбору управляющей компании для данного дома. Но ни один из них не состоялся из-за отсутствия участников.

В 2016 году дом №149  был включен в Региональную программу капитального ремонта на 2013-2043 годы. За период с 2017 по 2019 года здесь проводились следующие работы.

В 2017 году был отремонтирован фундамент здания. В 2018 году проведен ремонт системы отопления. В 2019 году был выполнен ремонт системы электроснабжения, холодного водоснабжения, заменены часть окон, установлены входные двери, начат капитальный ремонт фасада здания. Ремонт фасада был приостановлен после выявления повреждений стен в тех местах, где располагаются душ, туалеты, бойлерная.

Чтобы определить состояние стены и возможность дальнейшего ремонта администрацией Долгодеревенского поселения в октябре 2019 года был заключен договор с ООО «Центральная Строительная Лаборатория» на обследование материалов конструкций. По результатам технического обследования было получено заключение о возможности безопасной эксплуатации жилого дома. Заключение направлено региональному оператору, который принял решение о продолжении капитального ремонта фасада здания, состоялся конкурс на изготовление проекта укрепления фасада.

На 2020 год запланировано проведение ремонтных работ по укреплению и ремонту фасада, а также ремонт системы электроснабжения.

Но если работы в рамках плана капитального ремонта на здании бывшего общежития проводятся, то текущее обслуживание – серьезная проблема. На протяжении многих лет забота о здании лежала на плечах самих жильцов, никаких платежей за содержание не взымалось. Два верхних этажа по мере сил поддерживались собственниками в более-менее приемлемом состоянии. Часть одного этажа даже перекрыта дополнительной дверью.

Два нижних этажа производят удручающее впечатление. В особенно неприглядном виде находятся места общего пользования – туалеты, кухни. Еще в 2015 году здесь работали душевые, пока жильцы не стали использовать помещения для складирования мусора. Несмотря на то, что контейнерная площадка находится в непосредственной близости от дома №149, часть жильцов не утруждает себя выходом из дома и оставляют пакеты с мусором где угодно.

Ни для кого не является открытием, что ответственность за повседневное состояние здания должны нести собственники – или ремонтировать и убирать самостоятельно, или оплачивать эти работы. Перекладывать эту обязанность на администрацию поселения – все равно, что требовать ремонта в частном доме за счет всех остальных долговчан.

По договору с собственниками УК «Стройгарант» будет осуществлять сбор средств на текущее содержание и проводить определенные работы. Несмотря на то, что договор еще не заключен и ни одного платежа УК «Стройгарант» не выставлял, первые работы уже проведены: коммунальщики устранили аварийную ситуацию в туалете, который послужил причиной воистину региональной «популярности» многоквартирного дома. Директор компании Сергей Корчак признает, что особого энтузиазма договор с этим домом у него не вызывает: в 2015 году именно его компания вынуждена была отказаться от обслуживания бывшего общежития из-за неплатежей и порчи общедомового имущества самими жильцами. Судя по внешнему виду здания, пока нет никакой уверенности, что ситуация поменялась.