Тарифы ЖКУ повысили на 9% в декабре прошлого года. Поднимать их не будут до июля 2024 года. Но сумма в платежках за март может поменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Это связано с тем, что управляющие компании должны сделать перерасчет за ОДН за весь прошлый год.
В марте в квитанциях на оплату коммунальных услуг можно увидеть повышение платы. Это будет зависеть от того, как будет рассчитываться плата за потребление услуг и не будет связано с изменением тарифов жилищно-коммунальных услуг.
Общедомовые нужды или ОДН – это разница между показаниями общедомовых счетчиков и суммарными показаниями квартир. Раньше платежи за ОДН начисляли по фактическому потреблению. Сумма делилась на всех жильцов пропорционально площади. Однако эта цифра не должна была превышать нормативы. И когда фактическое потребление превышало нормативы, за эти излишки должна была платить управляющая компания.
С 1 сентября 2022 года за основу расчетов берется только фактическое потребление. Этот порядок установило постановление Правительства РФ № 92 от 3.02.2022 года. Согласно этому документу, в первом квартале 2023 года должен быть проведен перерасчет за общедомовые нужды за прошлый год: за потребление воды, тепла и электричества.
На пресс-конференции в медиа-холдинге «Гранада Пресс» руководитель региональной Госжилинспекции Рашида Ковалева рассказала о том, что перерасчет коснется только тех домов, в которых установлены общедомовые приборы учета ресурсов.
– Размер платы может быть как уменьшен при более низком уровне потребления собственниками, так и увеличен при высоком потреблении – когда есть многоквартирные дома, в которых не закрыт тепловой контур, где есть разбитые оконные проемы, дверные проемы. То есть там, где электроэнергия и обогрев выходит за пределы домового контура, – сообщила Рашида Ковалева.
Узнать о том, оборудован ли дом общедомовыми приборами учета, можно в управляющей компании либо в электронном виде – через личный кабинет ГИС ЖКХ. Если нет такой возможности, то собственник квартиры может обратиться в Государственную жилищную инспекцию либо на горячую линию ГЖИ по телефону +7 (351) 214-14-23.
Если же в доме нет общедомовых приборов учета, то расчет платы за ОДН проводится по нормативам потребления коммунальных услуг. С 1 марта эти нормативы будут рассчитывать по-другому согласно постановлению Правительства РФ № 1598 от 13 сентября 2022 года. Раньше их устанавливали только по формулам, исходя из мощности оборудования, удельных расходов ресурсов и других. Сейчас приоритет отдается методу аналогов. При расчете нормативов за основу берутся показания приборов учета в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.
– Пересмотр нормативов всегда означает, что мы хотим добиться большей объективности. Она состоит в том, чтобы расчетные значения отражали фактические показатели. Нынешние нововведения связаны с введением нового метода — метода аналогов. Он заключается в том, что вы, по сути, берете схожий объект (дом) с теми же характеристиками, смотрите, сколько он тратит по счетчикам, и используете эти цифры для установления платы по тем домам, в которых нет приборов учета, – рассказал об особенностях метода директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов изданию «Известия».
Автор: Людмила Труханова
Фото: из архива редакции
