Многие, неглубоко ознакомившись с нововведениями, решили, что теперь жильцы должны будут платить по долгам своих соседей. Появились статьи со сногсшибательной «новостью» о том, что за должников ЖКХ заплатят соседи. Это неправда!
Нигде в вышеуказанном постановлении Правительства нет данных о том, что граждане, должны будут платить за должников. Если вы заметите, что вам навязывают такие расходы, то прямой путь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Речь в постановлении идет об изменении формулы начислений за использованные общедомовые ресурсы. Раньше собственники жилья платили по нормативу, а перерасход покрывала управляющая компания. Теперь жильцы будут оплачивать все фактические затраты на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета.
Оплата коммунальных услуг является индивидуальной ответственностью владельцев квартир. Как и раньше, в квитанциях отдельными строками будут указаны индивидуальные и общедомовые коммунальные услуги, и их стоимость.
Перерасчет будут делать в конце года, сравнивая ранее поступившую от жильцов оплату и фактические расходы на ОДН за год, зафиксированные приборами учета. Если обнаружат долг, его распределят по всем квартирам в зависимости от их площади. В случае переплаты со стороны жильцов – деньги вернут. Ближайший перерасчет за ЖКУ будет в начале 2023 года.
Ключевые слова – было по нормативу, будет – по приборам учета. По нормативу это усредненный показатель, чаще всего даже завышенный. Если у вас в подъезде будут стоять экономичные лампочки, которые не горят целыми сутками, если в подвале из труб не течет вода, скорее всего вы даже в плюсе останетесь.
Напомним, общедомовые нужды – это плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.
По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:
- чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
- крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
- оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
- работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
- технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
- иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт – например, в случае протечки общей трубы.
Автор: Михаил Андреев
Фото: из архива редакции
